Ростелеком выставил на продажу помещения в Центральном телеграфе; НЕЙТРАЛЬНО или ПОЗИТИВНО

07.06.2019
Ростелеком выставил на продажу историческую собственность в самом центре Москвы. Ростелеком (RTKM; НЕТ РЕКОМЕНДАЦИИ) объявил о том, что выставляет на продажу недвижимость по адресу Тверская 7 (историческое здание Центрального телеграфа) общей площадью 35 тыс. кв м и прилегающую к зданию парковку. Продажа пройдет в форме открытого аукциона со стартовой ценой 3,5 млрд руб. Продажа помещений в Центральном телеграфе соответствует стратегии компании по оптимизации своего портфеля недвижимости. Сейчас он включает примерно 20 тыс. помещений общей площадью более 8 млн кв м. Почти половина этих площадей находится в Москве и Санкт-Петербурге, а также в других городах с население более 100 тыс. человек.
Продажа поддержит денежную позицию Ростелекома накануне покупки Tele2. Исходя из стартовой цены, денежные доходы от продажи эквиваленты 24% ожидаемого СДП Ростелекома в 2019П или примерно 5% капиталовложений на 2019П (исходя из консенсус-прогноза агентства BBG). Мы считаем, что эти средства могут быть направлены на инфраструктурные инвестиции или на дивидендные выплаты (как это сделала компания после продажи здания на Никитском бульваре). Хотя окончательная цена будет определена после аукциона, любой дополнительный приток денежных средств должен восприниматься позитивно накануне покупки 55% акций Tele2.